2015-2016年上海墓地行业分析与预测凤凰彩票股份大奖频现

编辑:凯恩/2019-01-03 12:57

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  2015-2016 年上海墓地行业分析与预测 今年清明期间, 网络上感叹墓地价高 “死不起” 的声音此起彼伏, 再次让殡葬行业处于风口浪尖。近日,有关《福寿园墓地暴利价格完 爆房价土地成本比石头还便宜》 、 《来看看福寿园的“墓”后生意》等 引发网友关注。近日,中国殡葬协会专家委员会秘书长、福寿园国际 集团副总经理伊华接受记者采访时回应, 虽然殡葬行业本身存在不合 理现象,但殡葬行业和房地产行业之间没有可比性,传统清明节不能 变成“清明劫” 。 记者调查发现,目前沪上大多数墓园普通墓的价格在 5 万元-10 万元左右。 买墓成了最纠结的事 昨天扫完墓后,张先生一家在墓园服务中心打探了下价格, “几 年前买的墓差不多四五万。现在一个普通的墓都要十万元以上。 ” 记者日前了解到, 与福寿园同属上海市一级公墓的上海永福园陵, 以倡导低墓价为行业责任, 以传统墓为例, 福寿园 20 余万的传统墓, 在永福园陵只需几万元。上海地区多家公墓的价格相差如此之大,到 底原因在哪里呢? “买墓成了最纠结的事。 ”无独有偶,王先生一家在清明节小长 假也忙着为刚过世的老母亲买墓,在走了几个墓园以后,也深深为墓 地的价格而感叹, “没想到墓地价格飞涨甚至超过房价,现在上海买 一个墓基本都比较贵,很多公墓的价格都远远超出我们的预算。 ”王 先生倒是挺钟意节地葬、植树葬,却遭到了两个姐姐的反对,理由是 “别人家的老人都是传统的墓葬,节地葬会显得子女不孝顺。 ”王先 生说“我们是几乎跑遍了上海所有的公墓,最后在上海永福园陵为老 母亲选到的比较称心满意的传统墓。 ”民政局相关人士表示,殡葬节 地改革的推行,还需要一个漫长的过程。 上海墓园墓地价格真的超过了房价?记者通过电线 家殡仪馆的商品及服务价格信息、44 家经营性公墓、10 家经营性骨 灰堂的节地生态葬、壁葬等价格信息一目了然。 记者搜索上海青浦福寿园价格, 作为上海墓地行业唯一一家在香 港上市的企业,福寿园经营性公墓服务收费明细表上显示:普通墓葬 有四档价格:79800 元起;91800 元起;113800 元起;116800 元起, 受上海市民青睐的传统墓价格要 27 万起。但是除了普通墓葬以外, 节地葬的价格相对偏低:花坛葬 4000 元起;植树葬 39800 元;公益 生态葬暖冬园免费,仁爱园 980 元起,壁葬双:28800 元起。但由于 节地葬无法安放骨灰盒,受到很多市民的冷淡。 上海几大墓园现状: 位于嘉定的上海松鹤墓园,每年都是扫墓人数最多的地方。电子 地图上显示,松鹤墓园的墓葬价格从 65800 元(双穴)到 95800(双 穴) , 共有 6 档。 植树葬和草坪葬价格紧随其后, 植树葬价格有 51800 (双穴)和 43800(双穴)等,草坪葬也有三万多、四万多和五万多 三种价格。公益生态葬 999(单穴)/1998(双穴) ;环保葬相对便宜 3800(单穴) ,壁葬则有 12800-14800(单/双穴) ,也有 8000-18000 (单/双) 。 位于奉贤的上海永福园陵, 属于上海为数不多的几家一级公墓之 一。 在上海所有的公墓中, 土地储备相对比较充裕。 传统墓价格 59800 元(双穴)及 47800 元(单穴) ,壁葬仅需 8500 元,花坛葬 36800 元 (双穴) , 永福园陵的花坛葬可以安放骨灰盒, 相对面积也比较大。 位于奉贤的上海滨海古园也是上海较大的几个公墓之一, 滨海古 园在电子地图上显示的经营性公墓服务收费明细表制表日期还在 2012 年 12 月 4 日。记者看到,滨海古园的普通墓有十几档价格,比 较低的是单穴 49800 元,也有 68800、70800 双穴价格,其他的则分 了十几档,在十万元上下,而个性墓的价格一墓一价,凤凰彩票股份大奖频现低的双穴在 82800-98800 元,高的接近 20 万。而骨灰直接入土的花语葬单穴在 21800-35800 元, 草坪葬不保留骨灰盒的单穴为 5800 元, 其他的草坪 葬低的单穴为 29800 元,高的单穴在 72800 元; “殡葬业和房地产没可比性”有关人士称 “在上海,墓园提供各种价位的墓穴供市民选择。一般 5 万—10 万元的墓穴销售最好, 10 多万的也有需求。 个性化的墓穴加上雕塑、 石碑等则售价不菲。 ”对此,上海市殡葬协会会长王宏阶分析指出, 公墓价格的上涨主要来自物价和供需结构的改变。 房地产行业的成本 相对固定,而殡葬墓园一次性投入后,回收期长。根据规定,墓园的 容积率需保持 60%左右,其他则是绿化、设施和道路。墓园投入是按 最大人流量来测算的,与房地产相比利润率不同。更重要的因素在于 骨灰保管的责任,相应的投入巨大。 对于被直指暴利的福寿园,昨天,福寿园相关负责人也在第一时 间进行了回应, “暴利多存在垄断行业或非法行业,而殡葬消费并不 属于不正当消费。 ”伊华介绍,殡葬行业消费属于自主消费,殡葬消 费形式价格差异大, “大家对墓地都有误解。比如听到福寿园就是高 价,其实我们的墓分为定制艺术墓、传统成品墓、草坪墓、室内墓等 六大类,价格从数千元到 20 多万不等,消费者可以任意选择。与此 同时,我们也一直倡导节地葬,比如树葬、花坛葬等,可中国传统还 是喜欢占地大的墓,因此节地葬推广起来并非易事,目前仅占不到 20%。此外,我们还为一些孤寡老人、各界优秀员工、楷模等提供免 费安葬。 ” 上海永福园陵的相关工作人员表示“公司正在建设的墓地,无论 传统墓、西式墓或者节地花坛葬、壁葬,我们都会以相对的低价来销 售给上海的市民,打破上海墓地殡葬行业暴利的现状,真正的在实处 为上海百姓做实事。让买不起墓地“死不起”的乱象不再发生。 ” “整个集团每年用到土地开发、管理和维护的费用大概是顾客支 付管理年费的六倍。 ”福寿园国际集团副总经理赵宇认为,殡葬业不 同于房地产,墓地没有二级市场,不可能多次买卖,不存在“炒墓” 概念。对于殡葬企业来说,产品的售出是所有服务的开始,后期的维 护管理等费用需要持续投入五十年、七十年甚至更久。因此,从成本 结构和服务有效期等方面来看,殡葬业的年均利润率微乎其微,根本 谈不上暴利。 “我反对将地产与墓地按每平米售价简单类比, 其中原因很复杂。 ” 中国殡葬协会专家委员会专家乔宽元表示: “死不起” 分为绝对的 “死 不起” 和相对的 “死不起” 。 贫困群体及因病致贫的群体属于绝对 “死 不起”的群体,民政局已给予特别关照,因此绝对的“死不起”基本 不存在;相对的“死不起”是指因攀比心理而造成的“死不起” ,而 该心理在丧事中普遍存在。一旦超过了自身消费能力,就会造成“死 不起”的现象。 上海启动 殡葬设施发展规划 今年,上海首次启动殡葬设施发展规划,根据目前的设想,将对 未来 25 年的公墓用地进行全盘规划。上海市殡葬行业协会会长王宏 阶 5 日向记者透露,清明节后将逐步进行摸底调查,并进行合理规划 和布局,争取今年年底前将 2040 年前上海殡葬设施发展规划制订完 毕。 来自上海市清明节工作指挥部办公室的最新统计,该市现有 44 家经营性公墓和 10 家经营性骨灰堂,截止到 2014 年底,已累计落葬 墓穴(含寄存和壁葬安放)近 150 万穴(格) ;而全上海目前有 7500 亩公墓土地,已用去 5500 亩,仅剩下 2000 亩。有专家预计,申城每 年死亡人口约 11 万, 按照现在每年 100 余亩的殡葬用地使用量计算, 只能够维持 10 多年。 “死墓危机”不可避免。自本世纪初以来,申城 已不再增加公墓用地, 南京等其他城市也有 20 年没有批过公墓用地。 统计表明,近几年来,上海公墓节地成效明显。王宏阶建议应树 立厚养薄葬的观念,当前,首先要解决公墓用地的科学规划,通过法 制的手段,立法杜绝大墓、豪华墓;同时,要制定政策,对树葬、草 坪葬、壁葬、室内葬、骨灰深埋等节地葬式进行奖励,特别要重视奖 励有利于骨灰终极处理的生态葬式,促进殡葬用地可循环使用。